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抵押北京的房子能贷款多少钱

据了解,为了能够让自己能够大额贷款进行自己周转,不少年轻人会选择抵押房产的方式。由于各地区的政策不同,各贷款机构的审核重点也不同,因此可贷额度也没有明确的一个标准,就2018年的情况,抵押北京的房子能贷款多少钱呢?

据悉目前北京地区,个人房屋抵押最多可贷房产评估价值的7成,而根据房产类型的不同也有不同的规定,商品住宅抵押的话最高是7成,而如果是写字楼,商铺等最多只有6成了。当然,除了房产类型的不同以外,房产的情况以及申请人的个人资质也将成为影响。

从抵押房子的情况来看,房产的房龄、面积、所处地段都将对评估价值有所影响,总之变现能力越强的房产可获得评估价值越高,但房屋的评估价值往往不等于房屋市值的,不过也不会价格差太多。

而从对于贷款人的个人情况来看,信用条件、收入状况、贷款用途、负债情况、是否是银行优质客户、选择的贷款机构等都会对可贷额度产生影响。我们就拿收入状况来说吧,北京物价高,这是大家都知道的,因此借款人的收入状况越好,所能获得贷款额度也将越高,这主要是因为收入越高,直接回反映出还款能力强,因而贷款机构越容易给予这类借款人高额度。

以上就是用房子抵押贷款最多能贷多少钱的相关问题,如果想要高额度贷款,不妨除了基本条件外,还要准备好齐全的申贷材料以及银行认可的抵押物证明。