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房屋抵押可以贷款多少?我的额度为什么这么低?

大家都知道房屋抵押贷款可以获得较大额度,因此只要满足条件,大家往往会办理这类贷款。高额度,其实也成为了大家选择它的主要原因。但有时我们拿到抵押额度时就会傻眼,为什么我的房屋抵押的额度这么低呢?

其实啊房屋抵押贷款一般能够拿到评估价值的70%,有些贷款公司甚至可以拿到100%的放款额度,但最终你能够拿到多少的抵押贷款额度,这主要还是根据你的抵押房产和个人情况来确定的。一般来说有怎么几个因素会影响到你。

1、抵押房产的评估价值

首先,房屋抵押贷款的额度通常都是取决于房屋价值的评估的。而且这个额度一般要低于目前的市场价格,另外,房产的评估与房产的使用时间、房屋本身的市场价格,所处地理位置、房产性质都有较大关系。

2、房屋的自身性质

如果是普通住宅的话,其贷款额度一般是评估价值的10%;如果是写字楼、商铺等其抵押贷款成数要更低一些,甚至可能拿到60%左右,如果是公司的厂房的话,其贷款额度则会更低。