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海淀区的房屋办理抵押贷款为何没通过

在众多抵押物中,房产抵押凭借着高额度、低利率等优势一直受到大家关注。对于需要大额资金周转的个人来说,往往都会选择拿房子办理抵押。这不,前不久朋友小王拿海淀区的一套房产申请了贷款,但至今也没有办理成功。这到底是什么为什么呢?下面,中泽小编就为各位说一说不通过申请的几种原因。

一、自身原因影响了房屋抵押贷款的申请

1、你的个人征信较差

信用记录可谓是借款人的经济名片,一个人良好的个人征信代表着诚信较好,还款意愿也强,因此申请贷款会容易一些。

2、还款能力弱

所示有抵押的房产可以更加容易获得银行贷款了,但是如果借款人的收入降低,还款能力较弱的话也是无法获得贷款机构支持的。

二、房产本身的原因影响的成功率

1、抵押的房屋变现能力差

银行对于住房抵押贷款的考察也是比较严格的,如果房屋的折旧率较高,或者说是未能满足上市交易等条件的话,都是不能办理房产抵押贷款的。

2、未经他人同意抵押他人房屋

虽然可以使用他人房产办理抵押贷款,但如果借款人没有获得房产所有权人的同意,是无法办理住房抵押贷款的。

就以上几种情况来看,即使是有房产有可能会被拒贷的。各位在办理之前不妨看看自己是不是符合银行或者其他贷款机构的要求,避免因为不满足条件而耽误办理时间。