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法拍房如何避开个税

发表时间:2020-4月 浏览量:365

法院拍卖的房子,一般会低于当地的区位平均价格,对于刚需的买房人而言,不失于一种捡漏的选择。但是怎么才能安全捡漏,怎么避开个税,下面跟随小编一起来看看。

首先,竞买人在选择法拍房之前,应当全面、客观的评估自己的情况,再决定是否选择法拍房。具体来说,竞买人应当先了解所在城市的购房条件户籍、社保、纳税等情况,看自己是否符合购房条件。

在确定了自己符合购房条件后,再评估自己的资金实力,包括现有资金、未来收入预期、可贷款额度、还款方式等,若这些条件都符合,可以考虑参加竞买。

其次,最主要的是必须对被拍卖的房屋做全面调查。比如仔细查看拍卖公告、被拍卖房屋的司法文书及评估报告,竞买人还有必要去房地产权登记中心了解被拍卖房屋的基本情况并去税务部门了解税务负担,同时竞买人还需要亲自去现场实地看房。

通过以上一些方式,重点了解法拍房的产权状况,包括是单独产权还是共有产权、产权是否存在争议,房屋面积、座落、朝向、现状、配套设施,房屋初始登记价及税费负担,目前房产拖欠的物管理、水电、燃气费,拍卖成交后是否还有其他费用等等。

案例:

在今年7月份,郑州的杨女士在司法拍卖平台看上了一套210.44㎡的法拍房,起拍价为230万,每平米近1.1万元/㎡而周边价格基本都在1.6万元/㎡。

杨女士自己算了下感觉还很划算的,而且根据杨女士在网上看到的公告显示,该房产被法院查封有抵押,有租赁其中租赁期限至2021年12月底租金为5000/月,才付到2017年6月。刚好杨女士近期也没有住这里的打算还想着省下了招租。

其中拍卖公告中税费说明,过户等一切费用均由买受人承担。杨女士在买房前也问过相关中介,他们说这套房子的个税也就8万元左右。

于是杨女士在确认房子没有其它问题后就于7月20日,交了30万保证金。最后杨女士直接以起拍价230万元成交。

杨女士在购买法拍房时就没有过多的去了解这套房屋所有情况,因而导致到了最后发现房屋还有一笔巨额税费需要自己出,其实这些都可以避免的。

到了9月底,法院解封手续都走完后杨女士拿着相关手续来到房管局准备办理过户,在取得分户图和所有权证后,到交税时却傻眼了,该房需要交纳46万元的个人所得税,通过询问得知该房产在2015年时办理过“直系亲属过户”总房价为500元,且没有满五年所以再次交易需要缴纳二次成交房差价的20%个税大约46万元。

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