怎么把房子做成法拍房

法拍房每次出现在人们的视线里,都以“超低价”的形势出现的,而这种出场的方式,确实也是很吸引人的注意力。那么,什么是法拍房呢?其实,法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋,因为这类型的房屋急于出售,所以才会导致拍卖后的价格会低于市场上的价格,一般来说,发生以下的几种情况,房子会成为法拍房。

一、发生以下的几种情况,房子会成为法拍房

1、商业贷款

对于购房者而言,商业贷款的最好优点就是申请速度快,而且额度也不低,但是,如果购房者一旦出现断供,再也无法还月供的时候,在这种情况下,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人将抵押的房屋拍卖变现来偿还贷款。

2、民间借贷

有些人申请不到房贷,但又不想违约,于是就用了民间借贷,比如A借B的钱,并将自己的房产抵押给B做担保。但还款也是有一定的期限的,一般来说,到约定时间,如果A无法还款的话,B不能直接取得A房产的所有权。B只能像法院申请,由法院来拍卖A的房屋还款。

3、司法没收

说白了,这就是犯了相关的法律或者是法规,一般来说,在部分刑事案件中,有没收犯罪嫌疑人个人全部财产的判决,如果涉及不动产,则由法院进行拍卖,拍卖所得收归国库。

二、为什么那么多人喜欢买法拍房?

理由很简单,因为其便宜又没有什么限制要求,也就是说,相比一般的二手房或商品房,法拍房有两个大优点,便宜且没有限购。法拍房便宜这点从何得来的呢?一般来说,根据规定,法拍房拍卖的价格由人民法院参照评估价确定,第一次拍卖时,不得低于

但是,很多法拍房在第一拍卖的时候,并不能如愿的拍出,比如,如果出现流拍,再次拍卖时,可以适当降低拍卖价,也就是说,此时的价格已经是降低到很大的一个程度了,但降低的数额不能超过前一次定价的20%。即首次拍卖价8折,第二次拍卖价6折,比市场价便宜很多。

不过,便宜的东西总是很容易迷花消费者的眼里,因此,在买法拍房的时候,一定要亲自看房。不同的人,对于房子的“好”都是定义不同的,并且每个人对于房子的满意程度都不一样,所以亲自看房很有必要,毕竟经常会发生因为房子不符合预期而毁拍的现象。

因为是法拍房,存在各种情况,所以看房比较麻烦。但是,光看图片或听别人描述,还是不如实地考察令人安心,毕竟保证金是一笔不小的费用,毁拍是不会退还的。

三、如何真正投资法拍房

首先要想纯投资法拍房,那就不能要求太多,法拍房本来就少,在挑来挑去没剩两个了,在加上有人跟你竞争很难达到想要的结果。其他的不多说直接进入主题吧!

第一条:选择看不了本房的房源,为什么呢?很多人问看不了 怎么拍?错了 正因为看不了,所以排挤很多不懂本房或者刚需的竞争者。

第二条:选择限购的房源,很多人都知道外地法院查封的房产是不限购的,这意味着很多没有资质的人就会购买,两个人的需求点不一样,光从这一点你就肯定拍不过。

第三条:看同户型对等价值,不要光看户型。

第四条:选择有问题的房子,大家在竞拍的时候都会找寻第三方办理或打听消息,稍微有点问题很多人怕整不了或者麻烦就自动放弃了,但是我告诉你,问题越大的房子对等的利润价值也是最高的,这种案例在我们这边太多了,真正的捡漏就是购买这些有问题的房子。

第五条:随时准备好充裕的保证金,在竞拍时大家都在关注热点房而放弃了一些冷门的房子,甚至有时候几十套一起竞拍,就算你资金够你的手指肯定也不够用,所以导致个别很便宜的房子竟然没人报名,等你发现再去报名办理手续可能已经过了竞拍时间。

有一些自住加投资的群体,可以根据自己的需求来定。

下面我就说说如何选择正规的法拍公司呢?

随着法拍房的兴起很多大大小小的公司都崛地而起,当然他们做的业务范围也比较有限。

当然 做法拍房不是干二手房,把网站做的好点、门面租的大点、人多招点、要是这样来评定一个公司正不正规,我想中介公司全都干了。

首先正规从事法拍房的公司肯定都是有相关委托文件的(哪怕不是本房 比如 委托评估 安排看房 拍照等),看公司有没有相关法院委托的文件或文书,哪怕一个很小房屋的委托至少证明你的存在实力,如果拿不出任何法院的相关文件,公司看着再大也不要进行委托,市面上很多各大房产中介机构与之合作的法拍公司也未必是正规公司。

如果选择不正规公司进行委托,有些房源屁大点问题,就管你要个十几万甚至几十万不等的额外费用。

总之一句话为了省时省事省心请选择正规法拍公司!

以上就是本文的全部内容了。法拍房是可以买的,但购房者们在下手的时候一定要谨慎,此外,户口问题也是一件令人头疼的事,如果原房主不配合,就是拖着不把自己的户口迁出,那么你买了房也不能入户,孩子读书问题也无法解决,因此,如果决定参与拍卖,弄清房屋的产权归属,房屋被拍卖的原因等等很有必要,这样可以规避风险,避免日后的麻烦。

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