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拍卖房产未过户产权归谁

发表时间:2020-4月 浏览量:365

法院是会公开拍卖一些房子,有些人觉得法院拍卖的房子质量还可以,地段也不错,于是就打算参与拍卖,让自己能够顺利拿到房子。目前通过公开拍卖获得房产的也不少,那么,购买法院公开拍卖的房子产权归谁?

  购买法院公开拍卖的房子产权属于谁

只要有民事裁定书裁定给买受人了,所有权就是买受人的,产权尚未过户只是缺少一道手续,如果没有裁定书,那该房产是受限制的产权人产权。

  购买法院公开拍卖的房子产权的办理难以确定

因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

如何判断是否会出现这样的风险:要看该房屋在拍卖前的所有权状况,如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备,则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

那么,如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记,且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件,相关政府主管部门不予登记的,这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况,只因不具备主管机关要求的条件而无法办理,那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的,购房人也可以办理房屋所有权。

 "法院拍卖房"限购问题

1、有特别注明的,仍然遵循国家现行房地产主管部门的限购法规。大多数“法院拍卖房”不限购。有法院判决进行拍卖的房产,根据判决书办理相关产权手续。如果房屋现有住人的,一般法院不包清场,需要视具体情况而断。成交后,各种款项交清,法院会下裁定,凭裁定和拍卖成交确认书去办理相关过户手续。

2、司法拍卖房不需要网签,购房者是否有购房资质也不需要审查,正常途径购房交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下;而司法拍卖过程中,房管部门却只负责最后一步,办理过户手续及新的房产证。可见,限购令管不了继承、判决等一系列房产转让情况。

3、不限购的意思即谁购都可以,没有明确的指向范围和所购的种类与数量。可以理解为不限制购买对象(包括自然人、法人、其它机关或社会组织),不限制购买数量,一种(件)可以,数种(件)也行,全部包园还行;不限制支付方式(现金、支票都可以)。

3、不限购房子落户问题

司法拍卖房一般是以产权证为落户资料的,所以购买司法拍卖房一般是直接拿产权证以及相关资料就直接去派出所商户就可以了,但是每个地区的规定有所差异,具体还是看所在地的规定。买受人全额交付价款后,业务部门应在十个工作日内制作出裁定书,送达买受人,并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

产权当然是以登记为准,没过户所有权就仍属于原卖方。

但是,如果合同效力没有问题,对方也无违约行为,房子交付,卖方想要回,买方不同意,到法院起诉,卖方的主张通常不会得到法院的支持。相反,买方还有权要求继续履行,甚至过户。

房屋拍卖后未办理过户手续,买受人和原登记产权人谁享有所有权?

[简单案情]

甲因经营企业缺少资金,向银行贷款,并以及自有房屋抵押,向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满,甲因企业经营不善,无力清偿贷款本息。银行起诉甲,法院判决甲清偿借款本息。判决生效后,甲未履行,法院在银行的申请下,强制拍卖抵押给银行的房屋。乙通过拍卖公司以20万元的价款竞购得该房屋。法院向乙出具了民事裁定:1、查封、拍卖甲的房屋归乙所有;2、乙支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息;3、乙自行到房管部门办理房屋变更登记手续。但乙买房后为了躲避交纳房屋交易契税等到,一直未到房管部门办理过户登记手续。两年后,甲与其妻离婚,将该房屋当作夫妻共同财产分割,乙不同意,引起纠纷。

本案存在两种不同的意见:

第一种:房屋所有权属于乙。理由是该房屋经法院强制拍卖后,乙通过公开竞价购得,乙支付了对价并且已经现实占有和使用了房屋,并经法院的生效法律文书裁定为乙所有,因此,所有权属于乙。

第二种:房屋所有权属于甲夫妇。理由是房屋所有权以房屋管理部门登记为准,乙虽通过合法的途径支付对价购买了该房屋,但未办理过户登记手续,特权未发生转移。因此,所有权属于甲夫妇。

我国实行不动产登记制度。《城市房地产管理法》规定,房产权利的变更应当登记。《城市房屋产权产籍管理暂行办法》规定:凡未按照本法申请并办理房屋产权登记的,其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定,均无效。本案中,乙可以依据法院的裁定而取得房屋的所有权,但法院的裁定不能代替产权登记,其必须持法院裁定书、拍卖成交确认书等相关文件办理变更登记手续,才能现实的取得该房屋的产权。

法律依据《中华人民共和国物权法》

第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二十八条

因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

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