司法局拍卖的房子靠谱吗

看到很多司法拍卖的二手房,好像都比市场价便宜些,有些写着需要二次过户。那么,司法局拍卖的房子靠谱吗?司法拍卖比委托拍卖可靠安全的多,对我们普通购房者来说,还是选择司法拍卖房比较好。只要是法院司法拍卖的房子大多数是安全可靠的,也很少后遗症。

法院拍卖的房子可以买吗?

司法拍卖,是处置老赖财产用于归还欠款最常见的一种方式,以往司法拍卖都要通过拍卖公司或者登报公告等等,很多人无法实时了解最新的拍卖信息,且拍卖程序相对麻烦。现在法院与淘宝合作之后,在淘宝上推出了司法拍卖,使得这一切难题都轻松的解决了。

那法院拍卖的房子可以吗?答案是肯定的,法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子,当然可以买了,而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低(比如市场100万的房子,法院拍卖只有70万元),不过虽然价格低,但是要法院拍卖的房子也是有难度的,即必须要全额付款,不允许按揭,所以很多人都只能望房兴叹。

此外,必须要说明的一点是:法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担,所以你的实际付出的成本还必须加上税费。

法院拍卖房子购买的注意事项

虽然法院拍卖的房子可以购买,但是一些事项还是要注意的,否则买完之后麻烦也不少,一般来说,有以下几大问题要关注。

1、拖欠费用

正常原房产的房主都已经变为老赖了,相应的水电、物业以及宽带等费用都不会在缴纳,而法院也不会替你承担,所以在拍卖成功之后,可能你还需要补缴这部分费用。

PS:这是不是固定的,因为在法院判决生效后,这房子的产权实际上已经算银行的了,在没拍卖出去之前,对于欠缴的水电物业,有的银行会统一缴纳了;再者即使没有缴纳,你也可以跟银行协商,这部分由银行承担。

2、入住难

根据物权法等相关法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后的原租赁合同继续有效。所以排卖之前一定要提前了解房屋是否存在租赁情况,如果是短租还好,假设是长租(比如五年、十年的),如果租户不愿意搬走,也极其麻烦。

3、原房主身份背景不明

被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还或者是因逃债失联而长期在外地的人。而法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景,法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向,你若竞买了该房屋,不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。所以购买之前要先自己了解一下,被拍卖人是因何情况导致被房产被拍卖的?当然了现实中这类情况比较少,大部分都是正常的银行贷款逾期导致被拍卖,涉嫌犯罪、涉黑的很少。

4、是否为净房?

净房指的是房屋内没有任何家具家电了,因为拍卖的是房子的产权,并不包括房屋内的家电及家具等等,如果房屋非净房,后续原房主又一直拖拉不愿意来清房的话,麻烦也很多;反之如果已经是净房了,证明原房东已经认命了,省去了诸多麻烦。

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