法拍房过户能加名字吗

在法院进行房产拍卖以后就是可以直接进行过户和出售的,只要是房屋过户了就表明自己是房屋的主人。关于报名竞拍,过户增名的问题,下面小编重点给大家以案例解说。

法拍房过户能加名字吗

法拍房正常过户以后,直接可以到房管所,带上资料添加名字!

案例:

【案情】

2017年5月,袁某在淘宝网司法拍卖平台竞得房产一套,随后法院向买受人袁某送达了执行裁定书,裁定书载明“买受人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续”。之后,买受人袁某的配偶李某提出要求,称丈夫袁某竞买得到的房产属于夫妻共同财产,过户需加自己名字,此时,买受人袁某也表示同意。那么,以买受人袁某身份成交的拍卖财产过户时能否直接加上配偶名字?

【分歧】

针对本案,存在两种不同意见:

第一种意见认为,袁某竞买得到的房屋属于夫妻共同财产,李某可以要求相关机构在办理产权过户时加上自己名字。

第二种意见认为,拍卖成交的买受人是袁某,办理产权过户时,相关机构只能按照法院出具的裁定书将房屋过户至袁某名下。

【管析】

笔者同意第二种意见,主要理由如下:

一、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条规定,网络司法拍卖成交的,由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。

本案中,买受人是袁某,生成的成交确认书身份信息也是袁某,法院也送达了成交裁定书至袁某。因此,此时拍卖房产的所有权已转移,房产所有权人为袁某。

二、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第(二)项规定,委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认,并通知网络服务提供者。

换句话说,司法拍卖可以委托他人代为竞拍。若委托他人代为竞买的需要办理相关委托手续,并经人民法院确认委托真实。本案中,袁某的竞买行为并不是受李某之托。

三、袁某、李某是夫妻关系,尽管袁某同意过户时加上配偶李某名字,但是这种过户属于增加房屋共有权人。而本案中,房屋所有权已转移至买受人袁某,相关产权办理机构只能依据法院裁定办理过户手续,只能过户给袁某个人。

过户完之后,如需加名,要满足持红本房产证且按揭贷款偿清的条件,方可携带夫妻证明办理。(具体细则根据当地过户规则而定)

综上,本案中拍卖房产只能过户至买受人袁某名下。

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