法拍房的好处和坏处

  楼市持续火爆,房价一直居高不下,寻找物美价廉的房源,便成了大多数购房者的心头大事。配套齐全地段好的房子价格自然很昂贵。在这样的背景下,法院拍卖的房产比正常价格低了三分之一以上,有的甚至只是正常房价的一半左右;这样的低价房成了不少人选择途径之一。但是这样的低价房真的能放心大胆的购买吗?购买法院拍卖的房子又会有哪些风险呢?

  什么是法拍房?

  “法拍房”是指被法院强制执行的房产。

  当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

  据悉, “法拍房”主要有四个主要来源,一是按揭违约产生,二是民间借贷违约产生,三是司法没收,四是无主房产。

  法拍房有哪些优势?

  优势一:可以避开限购令。

  法拍房的面积大小以及区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响,均可参与法拍房竞价并购买。

  优势二:成交价格低于市场价。

  根据人民法院关于财产拍卖的规定,人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦出现流拍,就会再次降价。

  优势三:可以规避部分税种。

  在办理产权过户出具了法院的协助执行书后,法拍房只需缴纳契税,不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。

  法拍房有哪些风险?

  现如今的市场下,法院拍卖房可能存在以下的风险:

  风险一:房屋所有权证的办理难以确定

  风险二:房屋质量没保障

  风险三:法律规定的执行回转

  风险四:购房成本风险

  风险五:实际居住人拒绝搬离房屋

  “风险”,是普遍存在的心理,但如何去规避风险,解决风险,因人而异,因情而定。

  首先,法拍房必须全款付清,不支持贷款,但中轩法拍贷能实现法拍房贷款,银行全程监管;其次,实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋,但中轩不同于市场其他中介公司按月收费,采取按笔收费;再者,在购买拍卖房时,中轩专业人员全程对接,为客户展示该房屋在拍卖前的所有权状况,拍卖前、拍卖中、拍卖后,实现一站式全流程服务,真正做到省时省心省钱!

  买法拍房要注意哪些问题?

  1、原房主身份

  购房者如果想要购买法拍房的话,最好是对原房主的身份进行调查一番,最好不要购买房主身份不明或者是存在一些复杂关系的房子。如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,很多追讨债款的人都会利用一些不是那么好的手段来威胁住户,碰到不讲理的人很麻烦。

  2、注意费用问题

  购买法拍房可能房价会稍微低一些,但也可能会产生一些多余的费用,这也是购房者需要注意的,比如说法拍房也是需要交纳税费的,一般法院会出具相关文件材料,可以办理免交增值税。

  3、户口问题

  大多数的购房者买了房子之后都是要迁户口的,毕竟购买了房子之后想要长期居住,那么今后交纳社保和孩子读书的问题都要考虑到。而法拍房上面通常是有原户主落户的,如果原户主的户口没有迁出的话,购房者想要将自己的户口迁进去就会很难,原房主不配合或者是不同意的话,法院没有强制其迁出的权利。

  购买法拍房的朋友大多数都是抱着想要节约购房成本的想法才愿意购买的,但是购买法拍房可能会连带出很多其他的问题,并且处理起来会比较麻烦,这就需要购房者有足够的时间和精力来处理,以上就是关于买法拍房有什么好处以及购买法拍房要注意什么的介绍了。

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